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一带一路战略对马来西亚房地产市场有什么影响?

随着东南亚经济的发展以及“一带一路”战略的推进,马来西亚房产投资就成了国人讨论的热点。很多人都在考虑投资马来西亚的房产,但是很多人都不了解马来西亚的房产是否有投资价值,如果真的投资,会不会很贵?

在马来西亚买房如何?

从投资回报率来看,马来西亚在《世界银行2020年营商环境报告》马来西亚在190个经济体中名列全球第12名,相比于去年第15名的位置,如今更是逼近前十名单当中。马来西亚在世界房价排名第99,但是租金回报率却排第6。

“大吉隆坡计划”将会带动马来西亚经济的迅速发展,今年是2020年,也是“大吉隆坡计划”的宏愿年,吉隆坡未来的商业金融中心“敦拉萨国际金融中心”将会大面积投入运营,届时将会有上百家国际知名企业进驻,并创造50万个就业机会。而“隆新高铁”建成后,往返吉隆坡只需要90分钟。“泛亚铁路”在2020年后也会有更快的发展,预计2026年可建成通车,届时坐火车从中国昆明一路南下,经过东南亚各国,可直达新马。

“一带一路”战略将会改变国人在马来西亚的投资,现在许多房地产投资者正在大举入市。由于马来西亚的地理位置优越,是“一带一路”战略的重要节点,马来西亚将会成为中国与“一带一路”战略沿线65个国家的关键枢纽。据调查,在投资市场和教育的推动下,中国对马来西亚住宅房地产的投资可能会在2025年翻一番。

除此之外,“第二家园计划”也吸引了众多的海外投资者。拥有“第二家园计划”身份的海外投资者可以自由进出马来西亚,并且可以购买任意数量的永久产权或者99年产权的大马房产,无需经过FIC的批准。拥有“第二家园计划”身份的海外投资者还可以贷到高达60%的款,还款年限长达30年,但是不能超过最高还款年龄65周岁。

马来西亚房价怎么样?

马来西亚的房价是与各州相关的,不同州的房价各不相同,最低购房门槛也各有高低。马来西亚可投资房产主要集中在吉隆坡、马六甲、槟城等地区。到目前为止,马来西亚吉隆坡的房地产均价在2万至3万元/平方米之间,马六甲和槟城市、的房价在1万至2万元/平方米左右。

根据马来西亚房价的历史数据我们发现,自2010年至2019年,马来西亚的房价一直呈现上升趋势。而在未来马来西亚的房价还会继续上涨吗?答案是肯定的,先不说“大吉隆坡计划”的推动,今年的中马旅游年也让人期待,想必到时候会吸引大批游客,对住房的需求也会不断增加,带动马来西亚房地产的发展,同时推动马来西亚的房价迎来新一节的攀升。

目前在马来西亚买房投资是一个不错的选择。但前提是选择正确的项目,否则选错了地方,很难说能否获取到相应的收益。

马来西亚如何选房?

1. 地点要便利:关于房产大佬李嘉诚有名的“地段说”,在这里就不加复述了,靠近市中心或者交通站点的房子价值普遍较高,有时候甚至高于郊区的别墅,这就证明房产地段很重要。根据历史数据来看,优势地段的楼盘在楼市低迷时期下降的幅度相对较小,恢复元气也较快。

2. 装修要精细:与国内交付的毛坯房不同的是,马来西亚的房产普遍为精装修。装修风格、标准、用料等都是非常精致实用的,这样的好处是:无论是自住还是投资,都为你省下一大笔装修费用,节省不必要的支出。

3. 价格要合理:价格是否合理是房产卖得好不好的关键,据了解同样是国际一线城市,大马吉隆坡房价依旧处于价值洼地的状态,房价比国内北上广的要便宜,因此对于要转投资或自住的人来说,是个很棒的价值新天地。

4. 开发商要稳:有实力的开发商一般资金、品质都有保障,不会因为资金断裂产生烂尾等,而开发商实力是否过硬,一般可以从资质、以往业绩、物业配套和品牌知名度去判断。

5.房产中介要靠谱:对于在海外置业的购房者来说,要快速的了解、搜索一个合适的楼盘,就要通过术业有专攻的置业顾问来咨询。而信誉良好的房产中介会给购房者相对的保障。通过其组织的房产会、考察团等实地考察,选择适合的项目再进行投资。

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